既存中古住宅瑕疵保証既存中古住宅瑕疵保証が、最高で1000万円まで補償。

瑕疵=欠陥、欠点のあること

近年では、中古住宅をご購入されるケースが多くなっております。
新築時から何年、何十年も経過している為、買主様の目では細かい瑕疵まで発見することは困難です。
購入して新生活をスタートさせたはいいものの、時間がたってから雨漏りなどの不具合が発生するケースも少なくありません。
そんな時に補修や修理などの費用を保証してくれる、また、購入前にしっかりと建築士が検査をしてくれるので安心の補償というわけです。

既存中古住宅瑕疵保険のメリット

● 建物に瑕疵が見つかった場合、最大で1000万円まで保証

●建物のお引渡し日より1年間または5年間の保証

●売主様は保証付き住宅として付加価値を付与する事ができ、他の仲介物件と差別化する事ができます。

●買主様は「検査+保証付き」住宅を購入される事となり、リスクの少ない建物を手に入れる事ができます。

●築年の古い住宅でも各種税制優遇の適用が可能。

 

『不動産業者から、既存の中古物件を購入する場合』

○不動産業者等の宅建業者が保険に加入

○建築士などの検査機関が中古物件を検査○検査に合格した場合、保険付物件として販売

○後日欠陥が見つかった場合は、宅建業者に保険金支払い(業者が倒産していた場合は、買主に直接支)売主である宅建業者としては、後々欠陥が見つかった場合のトラブルを避けられるだけではなく、保険付き物件として付加価値をプラスことができます。
買主としても、購入前にしっかりと検査機関による検査を受けることができるうえに、後日欠陥が見つかった場合でも補修費用が保証されているのです。
実に安心・安全な保険と言えますね。

『個人間で、既存の中古物件を購入する場合』

〇保証の申し込みは、基本的には売主側が行う(買主側でも可能)

〇第三者検査機関と保険法人が、既存住宅を検査

〇検査に合格した場合、保証付物件として販売

〇後日欠陥が見つかった場合は、検査事業者が保証します

税制優遇によるメリット

(例) 【住宅】 木造戸建(非耐火建築物 築年数21年)

売主・・・個人   買主・・・個人

・3000万円の住宅(建物評価額400万円)を頭金1,000万円、金利2.0%、返済期間30年で購入

・年収450万円 会社員4人家族(専業主婦、高校生、中学生)

※簡単なシュミレーションのため、金額はあくまで目安です。

保証内容

保証対象住宅の引き渡しの日から

【保証額1,000万円】 【保証期間1年間、または5年間

【主な保証対象部分】

●柱、基礎などの構造体力上主要な部分

●外壁、屋根などの雨水の侵入を防止する部分

木造(在来軸組工法)の戸建て住宅の例

2階建ての場合の骨組(小屋組、軸組、床組)等の構成

鉄筋コンクリート造(壁式工法)の共同住宅の例

2階建ての場合の骨組(壁、床組)等の構成

【管路等の特約(オプション)】

一戸建て住宅  『管路・設備担保特約』

・給排水管路 ・給排水設備

・電気設備    ・ガス設備

—————————————————

共同住宅  『給排水管路担保特約』

・給排水管路

既存中古住宅瑕疵保険 料金表

※掲載価格は、全て税別価格です。

まとめ Q&A

・どんなところが保険の対象になるの?


・保険の対象となる部分は、住宅の中でもとくに重要な部分である、以下の部分です。

→柱、基礎などの構造体力上主要な部分

→外壁、屋根等の雨水の侵入を防止する部分

別途特約を付帯することにより、給排水管路等を保険の対象に加えることもできます。

保険の検査は誰がするの?


株式会社匠建は、国に登録された住宅性能評価機関です。

住宅の検査は弊社にお任せください。

保険期間は何年?


引き渡し日より、1年または5年です。

どんなことに保険金が支払われるの?


瑕疵を保証するためにかかった費用以外にも、補修工事中の

仮住まいの費用などを一定の範囲でお支払いします。

保険金は最大いくらまで支払われるの?


500万円、または1000万円です。

最後までお読み頂きありがとうございます。
このページは、買主様・売主様にわかりやすく既存中古住宅瑕疵保険についてご説明させて頂いております。
したがって、保険商品については抜粋された情報となりますので、詳細につきましては下記のお問合せフォームよりお気軽にお問合せください。

※参考引用資料
・アットホーム株式会社
・株式会社 住宅あんしん保証
・株式会社 技研

【お客様情報】

【サービス種別】

個人のお客様法人のお客様

【ご相談種別】

ホームインスペクションリフォーム・リノベーション各種ご相談

買主様売主様その他

【物件情報】
※わかる範囲で結構です。

【階層】

平屋二階建て三階建て

【工法】

木造RC(鉄筋コンクリート)2×4

【建築業者】

ハウスメーカー工務店その他

ご相談・ご要望 どんなことでも結構です。

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